O Que Preciso para Financiar um Imóvel? Requisitos Explicados

Pensando em comprar a casa própria com financiamento? Uma das primeiras dúvidas costuma ser: o que o banco exige para aprovar o crédito imobiliário? A resposta envolve tanto a sua situação financeira quanto a do imóvel escolhido.

Os requisitos variam conforme a instituição e a localidade, mas alguns pontos são comuns: renda, capacidade de pagamento, histórico financeiro, entrada e documentação do imóvel.

Neste artigo, respondemos às principais perguntas de quem está se preparando para financiar um imóvel.

O que é exatamente o crédito imobiliário?

É um financiamento usado para comprar, construir ou reformar um imóvel. A instituição paga o valor ao vendedor e você devolve esse dinheiro em parcelas ao longo de muitos anos. Normalmente, o próprio imóvel serve como garantia.

Por envolver valores altos e prazos longos, a análise costuma ser mais detalhada do que em outros tipos de crédito.

Quais documentos pessoais vou precisar?

Em geral:

• documento de identificação com foto;
• CPF;
• comprovante de estado civil;
• comprovante de residência;
• documentos do cônjuge, se houver.

As exigências podem variar conforme a instituição e a localidade.

Como comprovo minha renda?

Quem tem carteira assinada costuma apresentar contracheques. Aposentados e pensionistas, o extrato do benefício. Autônomos e empresários podem usar declaração de imposto de renda e extratos bancários.

Exemplo: Rodrigo é autônomo e quer financiar um apartamento. Ele reuniu as declarações de imposto de renda dos últimos anos e os extratos bancários para mostrar uma renda regular.

Em muitos casos, também é possível somar a renda com outra pessoa, como cônjuge ou familiar.

Ganhar bem garante a aprovação?

Não necessariamente. A instituição avalia quanto da sua renda já está comprometido com outras dívidas. Se você já paga muitas parcelas, o valor disponível para o financiamento pode ser menor.

Por isso, antes de pedir, faça as contas e veja qual parcela cabe com folga no orçamento.

Meu histórico de crédito conta?

Sim. A instituição pode verificar pagamentos anteriores, uso de crédito e pendências. Um histórico de contas em dia ajuda. Dívidas em aberto podem dificultar a aprovação ou mudar as condições.

Preciso ter dinheiro para a entrada?

Na maioria dos casos, sim. A entrada é a parte do valor do imóvel paga com recursos próprios. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e as parcelas.

Mas atenção: não use todas as suas economias. A compra envolve outras despesas, e é importante ter uma reserva para imprevistos.

O imóvel também é avaliado?

Sim. A instituição costuma fazer uma avaliação técnica para verificar as condições e o valor do imóvel. Esse valor pode ser diferente do preço combinado com o vendedor e servirá de base para o financiamento.

Também é preciso apresentar documentos que comprovem a regularidade do imóvel, como matrícula atualizada e certidões.

Existem outros custos além da entrada?

Sim. Impostos de transmissão, escritura, registro, taxa de avaliação e seguros do financiamento são exemplos. Os valores variam conforme a região, então inclua esses custos no planejamento.

Como escolher o prazo?

Prazos longos deixam a parcela menor, mas aumentam o total pago. Prazos curtos encarecem a parcela, mas reduzem o custo final. Compare o valor total de cada proposta e escolha uma parcela que você consiga manter durante muitos anos.

Resumindo

Para financiar um imóvel, prepare documentos pessoais, comprovantes de renda, recursos para a entrada e verifique a documentação do imóvel. Avalie sua capacidade de pagamento e compare propostas. Com planejamento, o caminho até a casa própria fica mais seguro.